Fort Lauderdale - Country Club - FOND D'INVESTISSEMENT

SOMMAIRE DU PROJET:

 

Country Club Appartements est un immeuble de deux étages avec un total de sept unités et une unité supplémentaire non conforme qui repose sur un terrain d'un demi acre. La propriété a été construite en 1971 en blocs de béton et en stuc peint. La composition unitaire comprend (trois) une chambre à coucher | appartements d'une salle de bains et demie, (quatre) deux chambres à coucher | appartements de deux salles de bains et (un) studio non conforme. Toutes les unités disposent d'appareils électriques, de sols en céramique et de la climatisation centrale, tandis que certaines unités disposent d'armoires de cuisine modernes.

STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT :

 

Pour acquérir la propriété avec un rabais de 10%, rénovez les unités au fur et à mesure que les locataires sont remplacés, améliorez-la, stabilisez-la et vendez-la à la valeur du marché (ou refinancez-la) dans un délai de 5 ans.

 

Nous cherchons à capter l'appréciation du marché ainsi que la valeur créée par la transformation du quartier et l'augmentation rapide des loyers résultant de la croissance démographique et économique de la région. Après des travaux de rénovation, cette magnifique propriété attirera un locataire de classe supérieure et se vendra à un prix nettement supérieur.

 

 

EMPLACEMENT :

 

Le comté de Broward a connu 8 années de croissance positive des loyers depuis la récession nationale de 2008-2009. Au sein du sous-marché de Pompano Beach, la croissance des loyers a rebondi de manière agressive entre 2010 et 2014, enregistrant une hausse remarquable de 5,1% en moyenne au cours de cette période. Au cours des cinq prochaines années, Pompano Beach devrait rester en ligne avec la croissance moyenne du comté de 3,0% d'ici 2022. De plus, à mesure que le marché poursuit sa tendance à la hausse, le taux d'inoccupation devrait rester élevé, avec des taux d'occupation stables et stabilisés .

PROPRIÉTÉ SOUMISE :

 

- Adresse: 500 E Country Club Circle, Plantation FL 33064

 

- Bâtiment: Immeuble de 2 étages composé de 7 unités + 1 studio non conforme. Surface: 6.041 FT2. Année de construction: 1971.

 

- Lot: 21 591 FT2. 11 places de stationnement.

 

SOMMAIRE FINANCIER :

 

Prix d'achat: 1 080 000 $

Taux d'achat maximum: 5,93%

Prix / ft2: 159 $

Horizon de projet: 5 ans

 

STRATÉGIE DE SORTIE :

 

Vendre ou refinancer après modernisation, augmentation de loyer et stabilisation;

 

 

 => ROI annualisé prévu: 15%

 

Total des capitaux propres nécessaires : 475 000 $

 

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

JINVESTY  COLOMBIE

olivier@jinvesty.com

+573225400467 / Bureau France 09 52 87 00 28

RESPONSABLE  COLOMBIE /USA Floride

ACQUISITION et INVESTISSEMENT, EXPATRIATION :

Bureau COLOMBIE 

Immobilier d'habitation, d'investissement, HÔTELS et CONSEILS

 

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