North Beach - Normandy Isle - FOND D'INVESTISSEMENT

SOMMAIRE DU PROJET:

 

Immeubles d’appartements de deux étages situés au bord de l’ile de Normandy. Beau potentiel de développement et d’augmentation possible du loyer.

La propriété comprend le 2095 Bay Drive (terrain vacant) plus deux bâtiments de 2 étages.

La propriété de 70 unités est composée de 67 unités d'efficacité (studios) plus 3 chambres de style hôtel et un bureau.

STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT :

 

Pour acquérir la propriété à un prix inférieur, rénovez les logements au fur et à mesure que les locataires sont remplacés, modernisez-le et stabilisez-le et vendez-le à la valeur du marché (ou refinancez-le) dans un délai de 5 ans.

 

Nous cherchons à saisir l'appréciation et les loyers en augmentation rapide résultant de la revitalisation et du développement déjà approuvés et en cours à North Beach (NoBe), ainsi que de la forte demande de logements locatifs abordables dans la région.

 

 

EMPLACEMENT :

 

North Beach (NoBe) connaît actuellement une renaissance de la revitalisation stimulée par le soutien de la ville de Miami Beach City et des quartiers locaux de North Beach. De nombreux nouveaux développements sont en préparation et en cours, suite à l’adoption par la Ville d’un schéma directeur visant à accélérer les nouveaux développements par le biais d’une zonation accrue, d’un financement et d’une stimulation de la croissance dans ce secteur désormais stratégique. Perché entre les riches communautés de South Beach au sud et de Surfside / Bal Harbour au nord, l’heure de North Beach est venue.

 

- Adresse: 2050-2095 Bay View Drive, Miami Beach, Floride 33141

 

- Bâtiment: Les bâtiments de 2 étages contiennent 66 studios et 4 chambres + 1 bureau. Surface: 23 507 ft2. Année de construction: 1951

 

- Lot: 33 405 ft2 + 7 250 pi2 = 40 655 ft2. Terrain 2050 Bay (261 x 166) front de mer et 2095 Bay (57 x 142) en face de la rue utilisé par les locataires pour se garer

SOMMAIRE FINANCIER :

 

Prix d'achat: 7 000 000 $

 Taux maximum: 5,3%

 Prix / ft2: 180 $

 Horizon de projet: 5 ans

 

STRATÉGIE DE SORTIE :

 

Vendre ou refinancer après mise à niveau, augmentation de loyer et stabilisation.

 

=> ROI annualisé prévu: 14%

 

 

Total capitaux propres nécessaires: 3 200 000 $

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

JINVESTY  COLOMBIE

olivier@jinvesty.com

+573225400467 / Bureau France 09 52 87 00 28

RESPONSABLE  COLOMBIE /USA Floride

ACQUISITION et INVESTISSEMENT, EXPATRIATION :

Bureau COLOMBIE 

Immobilier d'habitation, d'investissement, HÔTELS et CONSEILS

 

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