Coco Palms - Pompano Beach- FOND D'INVESTISSEMENT

SOMMAIRE DU PROJET:

 

Coco Palms totalise 18 unités, dont 2 seulement sont rénovées et nous prévoyons d’apporter une valeur ajoutée considérable en améliorant les 16 unités restantes non rénovées. L'emplacement est au nord de la ville de Pompano Beach à seulement 1,5 miles à l'est de l'I-95, adjacente à l'US-1. À un kilomètre et demi de la propriété, la population a augmenté de 9% au cours des sept dernières années, et le sous-marché devrait connaître une croissance de loyer de 3,4% par an au cours des cinq prochaines années.

STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT :

 

 

Pour acquérir la propriété avec un rabais de 15%, rénovez les logements au fur et à mesure que les locataires sont remplacés, mettez-le à niveau, stabilisez-le et vendez-le à la valeur du marché (ou refinancez-le) dans un délai de 5 ans.

 

 

 

Nous cherchons à capter l'appréciation du marché émergent à Pompano Beach et les loyers en augmentation rapide résultant de la croissance démographique et économique de la région. La ville de Pompano Beach accomplit un travail formidable en revitalisant son centre-ville et ses quartiers 3,4 et 5.

 

 

EMPLACEMENT :

 

Le comté de Broward a connu 8 années de croissance positive des loyers depuis la récession nationale de 2008-2009. Au sein du sous-marché de Pompano Beach, la croissance des loyers a rebondi de manière agressive entre 2010 et 2014, enregistrant une hausse remarquable de 5,1% en moyenne au cours de cette période. Au cours des cinq prochaines années, Pompano Beach devrait rester en ligne avec la croissance moyenne du comté de 3,0% d'ici 2022. De plus, à mesure que le marché poursuit sa tendance à la hausse, le taux d'inoccupation devrait rester élevé, avec des taux d'occupation stables et stabilisés .

 PROPRIÉTÉ SOUMISE :

 

- Adresse: 2131 NE 41e rue, Lighthouse Point, FL 33064

 

- Bâtiment: bâtiment de 2 étages composé de 18 unités 1BR / 1BA. Surface: 11 700 pi2. Année de construction: 1975

 

- Lot: 0.41 acres. 24 places de parking.

SOMMAIRE FINANCIER :

 

Prix d'achat: 2 500 000 $

Taux d'achat maximum: 5,8%

Prix / ft2: 213 $

Horizon de projet: 5 ans

 

 

STRATÉGIE DE SORTIE :

 

Vendre ou refinancer après mise à niveau, augmentation de loyer et stabilisation.

 

 

=> ROI annualisé prévu: 13%

 

Total des capitaux propres nécessaires:  1 080 000 $

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

JINVESTY  COLOMBIE

olivier@jinvesty.com

+573225400467 / Bureau France 09 52 87 00 28

RESPONSABLE  COLOMBIE /USA Floride

ACQUISITION et INVESTISSEMENT, EXPATRIATION :

Bureau COLOMBIE 

Immobilier d'habitation, d'investissement, HÔTELS et CONSEILS

 

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