VOTRE ACHAT IMMOBILIER AUX ÉTATS-UNIS AVEC VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE EN FLORIDE
YOUR REAL ESTATE PURCHASE IN THE UNITED STATES WITH YOUR REAL ESTATE AGENGY IN FLORIDA
SU COMPRA DE BIENES RAICES EN LOS ESTADOS UNIDOS CON SU AGENCIA DE BIENES RAICES EN FLORIDA
MIAMI DADE, BROWARD ET PALM BEACH
Étant exigeants au niveau du potentiel des biens et des projets en pré-constructions que nous présentons à nos investisseurs nous avons choisi d’aller dans des zones que nous maitrisons et qui réunissent les indicateurs économiques et démographiques qui nous sont chers (forte demande de logement, zones en re-développement, demande locative élevée, fort potentiel d’appréciation, etc.)
Tout d’abord, les locomotives que sont Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach toutes dans le top 10 du classement Forbes des meilleures villes dans lesquelles investir font de la Floride du
Sud Est une région exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. Avec une population croissante, certaines des meilleures universités du pays et des villes accueillants les
headquarters de nombreuses multinationales, en plus d’être une passerelle entre l’Amérique du Sud et les USA, la demande locative n’est pas près de faiblir sur les produits sont minutieusement
choisis.
Cette région de Floride enregistre cinq fois plus de transactions que la France toute entière et nous pensons que ces marchés très spécifiques ne peuvent être biens exploités que par des spécialistes, experts jusque dans les moindres détails.
LA FLORIDE DU SUD
LE RATIO LOYERS/PRIX D’ACQUISITIONS EN AUGMENTATION EN 2017
Ce ratio maintien une forte demande en 2017, entraînant une appréciation bien supérieure à la moyenne nationale. Avec des nombreux emplois créés et une population en plein boom, les experts prévoient une belle année2018 pour les performances de maisons et appartements.
Les nouveaux développements vont atteindre un cycle haut, les développeurs travaillant dur pour répondre à la forte demande de logements dans la région. Plus de 15,500 logement sont été complétés en 2017.
Les coûts associés au fait d’être propriétaire dans les zones les plus actives du marché, étant bien au dessus des loyers mensuels, les résidents de Floride du Sud choisissent de louer, ce qui assure une base solide de futur locataires pour les investisseurs et développeurs choisissant bien leurs produits.
LES TENDANCES DE MARCHÉ
MIAMI
- Les quartiers de Little Haiti & Little Havana en pleine transformation attirent de nombreux investisseurs cherchant des “value-add”.
- Les propriétés de classe B ou C en dehors des zones les plus urbaines et pour lesquelles les loyers sont plus abordables,restent en très forte demande avec des rendements entre 6% et 10% nets en moyenne.
FORT LAUDERDALE
- Les nouveaux transports et l’amélioration du transit attire l’attention d’investisseurs à Downtown et Flagler Village en particulier.
- Les opportunités “value-add” restent fréquentes à Hollywood, Dania Beach, Pompano Beach et Deerfield Beach ou les “cap rates” peuvent atteindre 8% en fonction de la qualité et des localisations.
WEST PALM BEACH
- Les investisseurs vont se concentrer sur Boynton et Delray Beach où les opportunités de cash-flow et d’appréciation sont nombreuses.
- Les ”cap rates” dans le comté de Palm Beach sont en moyenne 40% plus élevés que ceux des biens similaires du comté de Miami Dade, ce qui nourrit la demande d’acheteurs en recherche de plus gros retours sur investissement.
ÉCONOMIE AMÉRICAINE
LA DEMANDE DES LOCATAIRES EN CONSTANTE AUGMENTATION
L’expansion de l’économie américaine pour une septième année consécutive maintien un niveau de performance des actifs qui renforce la confiance des propriétaires et investisseurs, grâce à de forts indicateurs démographiques et une économie poussée par de nouvelles créations d’emplois et de nouveaux foyers en formation. L’entrée des “millenials” dans le marché de l’emploi renforce, la demande locative dans tout le pays, ces derniers ayants tendance a retarder de plus en plus le mariage et la formation de leur famille. Ceci devrait avoir un impact positif sur le taux d’occupation ainsi que le prix des loyers dans les prochaines années.
APERÇU DU MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT
- La poursuite du rendement devrait d’intensifier, les produits dans les grandes agglomérations se vendant souvent à de fortes valorisations avec avec des rapports locatifs compressés.
L’opportunité de capturer de meilleurs rendements locatifs dans les marchés secondaires et tertiaires se réalise de plus en plus.
- Les investisseurs deviennent de plus en plus sélectifs et le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste, encourageant ces derniers à évaluer de plus en plus précisément les projets et
constructions en cours et leurs impacts sur l’offre disponible sur le marché.
- Les investisseurs étrangers restent très importants aux USA, notamment grâce à un Euro fort et des instabilités politiques en Amérique du Sud ainsi que des forts intérêts provenant de Chine et
du reste de l’Asie, faisant de l’immobilier aux USA un marché propice a des stratégies de placements long terme.
Votre agence immobilière JINVESTY aux États-Unis, vous accompagne dans vos projet d'investissement immobilier. Nous vous conseillons pour vos achats immobiliers en Floride.
Les produits :
LE MULTIFAMILY LAKE WORTH, FL - Ref : 3893
Très beau petit immeuble de deux étages composé de 5 appartements : 2 appartements de deux chambres et deux salles de bain, 3appartements d’une chambre et une salle de bain.
Prix : $669,600
LE MULTIFAMILY MIAMI BEACH, FL - Ref : 3892
Immeuble de deux étages composé de 4 appartements de deux chambres et d’une salle de bain, très bien entretenu avec jardin. Des travaux stratégiques sont à réaliser par FI Property Management afin d’augmenter les loyers et donc la valeur de la propriété.
Prix : $756,000
MIAMI , FL - Ref : 3814
Bel appartement de deux chambres avec du carrelage et du parquet au sol, offrant cuisine et salle de bain rénovées.
Prix : $145,000
WEST PALM BEACH - Ref : 3900
Très bel appartement de deux chambres avec parquet et une salle de bain, lumineux et équipé d’un grand balcon.
Prix : $150,000
MIAMI, FL - Ref : 3798
Bel appartement familial de deux chambres et deux salles de bain en bord de canal avec balcon, très clair et entièrement carrelé.
Prix : $205,000
SUNRISE, FL - Ref : 3883
Très bel appartement d’une chambre et d’une salle de bain au deuxième étage d’un petit immeuble. Produit clair et agréable, offrant une belle sur le jardin depuis le balcon.
Prix : $130,900
POMPANO BEACH, FL - Ref : 3807
Rare opportunité : magnifique appartement de deux chambres et deux salles de bain et demi en rez-de-chaussée, à l’angle d’un beau petit immeuble.
Prix : $152,000
PLANTATION, FL - Ref : 3884
Magnifique studio rénové avec de beaux matériaux et entièrement carrelé, idéal pour la demande locale.
Prix : $86,000
POMPANO BEACH, FL - Ref : 3860
Très bel appartement composé d’une chambre et d’une salle de bain, très agréable et lumineux. Produit entièrement rénové, très clair avec de nombreux rangements.
Prix : $126,000
TAMARAC, FL - Ref : 3851
Très bel appartement d’une chambre et une salle de bain et demi en très bon état général. Photos sur demande.
Prix : $106,000
POMPANO BEACH, FL - Ref : 3806
Magnifique appartement de qualité composé de deux chambres en rez-de-chaussée, avec du beau parquet au sol. Produit très clair et attractif avec de nombreux rangements
Prix : $145,000
SUNRISE, FL - Ref : 3791
Très bel appartement d’une chambre et une salle de bain entièrement carrelé, très clair et agréable. Nouveaux appareils électroménagers installés dans la cuisine.
Prix : $136,000
WEST PALM BEACH, FL - Ref : 3655
Bel appartement de deux chambres rénové avec nouvel électro-ménager et un comptoir en granite dans la cuisine.
Prix : $154,000
WEST PALM BEACH, FL - Ref : 3682
Bel appartement très spacieux récemment rénové avec du beau carrelage au salon et moquette dans la chambre. Beaucoup de charme avec une belle vue sur le jardin.
Prix : $141,000
Olivier DIAZ
JINVESTY COLOMBIE
+573225400467 / Bureau France 09 52 87 00 28
RESPONSABLE COLOMBIE /USA Floride
ACQUISITION et INVESTISSEMENT, EXPATRIATION :
Bureau COLOMBIE
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