Lake Worth - Multifamily - Produit locatif - Ref : 3893

LE MULTIFAMILY LAKE WORTH, FL 33460

 

Multi-family de 5 appartements

Prix FLI: $669,600

Surface : 3,576 SF (321m2)

Loyer : $5,560

Charges : $700/mo

Rapport net : 7.06%

ROI annualisé : 10.31%

TRI : 10.46%

 

Très beau petit immeuble de deux étages composé de 5 appartements : 2 appartements de deux chambres et deux salles de bain, 3appartements d’une chambre et une salle de bain. De beaux appartement de qualités, avec balcons et climatisations centrales. Un beau potentiel d’appréciation forcée, en réalisant des travaux stratégiques dans les lots afin d’augmenter les loyers.


Magnifique opportunité de multifamily offrant un fort rapport net sécuritaire dans une zone émergente, offrant un bon potentiel d’appréciation forcée.

LOCALITÉ :

 

Excellente situation dans une zone familiale et centrale, avec une haute demande locative provenant des classes moyennes.
Lake Worth est connu nationalement pour ses festivals artistiques, avec une excellente demande locative provenant des classes moyennes travaillant à West Palm Beach et Fort Lauderdale, tout en alliant un bon ratio loyer/prix d’acquisition. Les prix immobiliers y sont encore nettement sous-évalués comparés aux villes voisines, et les développeurs commencent à s’y intéresser.

 

LE COMTE DE PALM BEACH

 

 

Situé sur la côte Sud-Est de Floride, le comté de Palm Beach comprend 80km de côtes avec de sublimes plages. Avec ses 1.4 millions d’habitants, Palm Beach est une force économique importante de la région et attire de plus en plus d’entreprises, de nouveaux développements immobiliers et d’investisseurs.
Sa situation géographique, juste au dessus du comté de Broward, en fait une localisation d’avenir. La ville de West Palm Beach est la plus grande du comté avec 106,400 résidents, suivie de Boca Raton, Boynton Beach et Delray Beach.

 

 

 

 

 

 

 

 

APERÇU DU MARCHE

 

FORTE POPULATION DE RETRAITÉS
Près du quart de la population de Palm Beach est composée de résidents agés de 65 ans avec des besoins axés sur le loisir et le divertissement.

 

UNE STRUCTURE FISCALE FAVORABLE
West Palm Beach n’a pas d’impôt étatique sur le revenu et offre un impôt foncier relativement faible, ce qui attire de plus en plus de résidents dans ses agglomérations.

 

UNE FORTE CROISSANCE DE L’EMPLOI
Spécialement dans les secteurs de la santé et de l’éducation, poussés par la croissance démographique de la région.

ÉCONOMIE

 

- Historiquement, le comté de Palm Beach a bénéficié d’une population grandissante pour supporter la très forte croissance de l’immobilier ainsi que des secteurs de la construction et autres services associés.

 

- Le tourisme joue un rôle important dans l’économie du conté, générant plusieurs milliards de dollars en revenus chaque année. Incluant les dépenses de plus de 350,000 passagers de bateaux de croisières y faisant escale et de plus de 2M de touristes.

 

- L’agriculture est une industrie très importante dans la partie Ouest du comté, oû les champs de légumes, agrumes, et canes à sucre permettent un export national et international.

 

- Le comté de Palm Beach, lieu de naissance du premier ordinateur d’IBM, a aussi une réputation établie dans les infrastructures internets fournissant des services non seulement à la Floride du Sud mais aussi aux marchés d’Amérique Latine.

 

EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION

 

Palm Beach County School District

Tenet Healthcare

Palm Beach County Board of Commissioners

NextEra Energy

HCA Healthcare East Florida Division

Florida Atlantic University

Bethesda Health

Boca Raton Regional Hospital

DÉMOGRAPHIE

 

 Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augmenté de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années

 

 Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000

 

 Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents âgés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”

 

RÉPARTITION DE LA POPULATION

 

5.5% 0-4 ans
16.5% 5-19 ans
7% 20-24 ans
23% 25-44 ans
26% 45-64 ans
22% 65+ ans

 

1.4M 
Population (croissance estimée 2016-2021 : 6.3%)

 

581k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 6.7%)

 

44.3 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)

 

$54,000
Revenu médian/ foyer (U.S Médian $54,500)

 

QUALITÉ DE VIE


Avec l’un des climats les plus attractifs des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses villes ayants chacune leurs particularités, le comté de Palm Beach est riche en activités culturelles, sportives et touristiques: West Palm Beach pour son agglomération , Palm Beach élue meilleure ville dans laquelle vivre aux USA, Boynton Beach et Delray Beach pour leurs allures de “villages”, Boca Raton pour ses golfs et son architecture élégante, le lac Okeechobee et bien plus.

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

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