Miami Beach - Multifamily - Produit locatif - Etats-Unis - Ref : 3892
Miami Beach - Multifamily - Rental product - United States - Ref : 3892
Miami Beach - Mutlifamiliar - Producto de alquiler - Estados Unidos - Ref : 3892
LE MULTIFAMILY MIAMI BEACH, FL - Ref : 3892
Multi-family de 4 appartements
Prix FLI: $756,000
Surface : 3,299 SF (296m2)
Loyers totaux mensuels APRÈS RÉNOVATIONS : $6,160
Charges totales mensuelles : $600/mo Rapport net : 7.17%
ROI annualisé : 10.43%
TRI : 10.60%
Immeuble de deux étages composé de 4 appartements de deux chambres et d’une salle de bain, très bien entretenu avec jardin. Des travaux stratégiques sont à réaliser par FI Property Management afin d’augmenter les loyers et donc la valeur de la propriété. Excellente opportunité de multifamily très bien localisée dans une zone sécuritaire, avec un fort potentiel d’appréciation.
LOCALITÉ :
Situation idéale proche de la mer, des centres d’affaires de la zone et de toutes les commodités de Miami Beach.
Quartier à renommée internationale, la forte demande locative de Miami Beach en fait une très bonne opportunité d’investissement. Idéal pour les investisseurs souhaitant obtenir de bons cashflows
au cœur d’une zone sécuritaire
LE COMTE DE MIAMI DADE
Le comté de Miami-Dade inclus 35 villes et agglomérations et de nombreuses aires urbaines. Le comté de plus de 6000km2 s’étant des Everglades à l’Ouest à l’océan Atlantique à l’Est. Délimité au Nord par le comté de Broward et au Sud par le comté de Monroe. La plus grande portion de la ville de Miami est sur les côtes de Biscayne Bay et séparée de l’océan par les “iles barrières”, la plus grande étant Miami Beach. Miami est la ville la plus populaire avec plus de 400,000 résidents suivie par Hialeah et Miami Gardens.
ENVIRONNEMENT PROPICE AU BUSINESS
Le comté de Miami Dade n’a pas d’impôt sur les revenus ni sur les business locaux, ce qui attire de nombreuses multinationales et résidents.
UNE INFRASTRUCTURE PASSERELLE
Miami est un passerelle pour le trading international et l’immigration, grâce notamment à de nombreux ports reliant entres autres le Sud et les Caraïbes.
COMMUNAUTÉ MÉDICALE
Le comté contient la plus large concentration d’hôpitaux et d’établissements médicaux en Floride, attirant de nombreux résidents et employés provenant du reste du pays.
ÉCONOMIE
De multiples industries ont diversifié l’économie du comté. Les secteurs les plus importants étant l’import-export et trade, la finance, la santé et le divertissement qui sont devenus majeurs pour l’emploi et la croissance de la région.
- Une industrie du tourisme s’est développée avec des liens très forts avec l’Amérique Latine et les Caraïbes.
- La Trade industrie et le tourisme avec Port Miami et Miami International Airport sont des contributeurs majeurs du marché de l’emploi et de l’économie de la région. - Le GMP (Gross Metropolitan Product) de Miami est prévu de sur-performer le PIB américain en 2018.
EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION
Baptist Health South Florida
University of Miami
American Airlines
Precisions Response Corp.
Publix Supermarkets
Winn-Dixie Stores
Florida Power & Light Co.
Carnival Cruise Lines
AT&T
Mount Sinai Medical Center
DÉMOGRAPHIE
- Les métropoles de Miami-Dade prévoient d’accueillir près de 140,000 nouveaux résidents d’ici 2021. Pendant la même période, plus de 50,000 foyers se formeront et génèrerons une forte demande de logement.
- Le taux de propriétaires à Miami Dade est de 54%, bien en dessous des 64% nationaux, ce qui maintient une demande locative forte.
- La tranche d’age 20-34ans qui privilégie la location à l’achat compose 21% de la population du comté.
RÉPARTITION DE LA POPULATION
6% 0-4 ans
17% 5-19 ans
7% 20-24 ans
28% 25-44 ans
27% 45-64 ans
15% 65+ ans
2.7M
Population (croissance estimée 2016-2021 : 5%)
933k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 5.6%)
39.3 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)
$43.900
Revenu médian/ foyer (U.S Médian $54,500)
QUALITÉ DE VIE
Le comté de Miami Dade est une zone urbaine cosmopolite avec une communauté culturelle et un écosystème d’affaire vibrants. Avec une abondance d’attraction populaire, Miami accueille aujourd’hui
quelques unes des meilleures équipes de sport du pays avec les Miami Dolphins, Miami Heat et Miami Marting. Le comté comporte de nombreuses activités culturelle telles que des sites historiques,
des parcs, musées, zoos et le festival d’art contemporain annuel Art Basel. De nombreuses zones ont cette touche européenne tant convoitée avec des quartiers piétons et des restaurants et
commerces du monde entier. Le climat est parmi les plus attractif du pays et les plages magnifiques. Un accès facile à l’Amérique latine et aux caraïbes en fait une destination touristique
où de nombreux touristes font escale.
PRIX : 673 000 euros
Olivier DIAZ
JINVESTY COLOMBIE
+573225400467 / Bureau France 09 52 87 00 28
RESPONSABLE COLOMBIE /USA Floride
ACQUISITION et INVESTISSEMENT, EXPATRIATION :
Bureau COLOMBIE
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