Miami - Produit locatif - Ref : 3798

 

MIAMI, FL - Ref : 3798

 

2 chambres

2 salles de bain

Prix FLI: $205,000

Surface : 900 SF (81m2)

Loyer : $1,600

Charges : $259/mo

Rapport net : 6.32%

ROI annualisé : 8.87%

TRI: 9.16%

 

Bel appartement familial de deux chambres et deux salles de bain en bord de canal avec balcon, très clair et entièrement carrelé. Produit vendu avec une place de parking, très attractif pour la classe moyenne travailleuse offrant de beaux espaces et un bon état général.
Très bel appartement en bord de rivière situé dans une magnifique résidence, dans un micro marché pas encore spéculé de Miami offrant un beau potentiel de plus-value.

LOCALITÉ :

 

Bien situé dans un petit immeuble donnant directement sur la Miami River avec piscine, salle de gym, et pontons. Idéalement localisé près des grands axes, de Downtown et des centres d’affaires de Brickell.
Micromarché de Miami très dynamique, en forte expansion économique et offrant un taux d’occupation record. Une très forte demande locative et un haut potentiel de plus-value pour ce quartier pas encore spéculé, à proximité immédiate du quartier financier.

 

LE COMTE DE MIAMI DADE

 

 Le comté de Miami-Dade inclus 35 villes et agglomérations et de nombreuses aires urbaines. Le comté de plus de 6000km2 s’étant des Everglades à l’Ouest à l’océan Atlantique à l’Est. Délimité au Nord par le comté de Broward et au Sud par le comté de Monroe. La plus grande portion de la ville de Miami est sur les côtes de Biscayne Bay et séparée de l’océan par les “iles barrières”, la plus grande étant Miami Beach. Miami est la ville la plus populaire avec plus de 400,000 résidents suivie par Hialeah et Miami Gardens.

 

 

 

 

ENVIRONNEMENT PROPICE AU BUSINESS


Le comté de Miami Dade n’a pas d’impôt sur les revenus ni sur les business locaux, ce qui attire de nombreuses multinationales et résidents.

 

UNE INFRASTRUCTURE PASSERELLE
Miami est un passerelle pour le trading international et l’immigration, grâce notamment à de nombreux ports reliant entres autres le Sud et les Caraïbes.

 

COMMUNAUTÉ MÉDICALE
Le comté contient la plus large concentration d’hôpitaux et d’établissements médicaux en Floride, attirant de nombreux résidents et employés provenant du reste du pays.

 

 

ÉCONOMIE

 

De multiples industries ont diversifié l’économie du comté. Les secteurs les plus importants étant l’import-export et trade, la finance, la santé et le divertissement qui sont devenus majeurs pour l’emploi et la croissance de la région.

 

- Une industrie du tourisme s’est développée avec des liens très forts avec l’Amérique Latine et les Caraïbes.

 

- La Trade industrie et le tourisme avec Port Miami et Miami International Airport sont des contributeurs majeurs du marché de l’emploi et de l’économie de la région. - Le GMP (Gross Metropolitan Product) de Miami est prévu de sur-performer le PIB américain en 2018.

 

EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION

 

Baptist Health South Florida

University of Miami

American Airlines

Precisions Response Corp.

Publix Supermarkets

Winn-Dixie Stores

Florida Power & Light Co.

Carnival Cruise Lines

AT&T

Mount Sinai Medical Center

DÉMOGRAPHIE

 

 - Les métropoles de Miami-Dade prévoient d’accueillir près de 140,000 nouveaux résidents d’ici 2021. Pendant la même période, plus de 50,000 foyers se formeront et génèrerons une forte demande de logement.

 

- Le taux  de propriétaires à Miami Dade est de 54%, bien en dessous des 64% nationaux, ce qui maintient une demande locative forte.

 

- La tranche d’age 20-34ans qui privilégie la location à l’achat compose 21% de la population du comté.

 

RÉPARTITION DE LA POPULATION

 

6% 0-4 ans
17% 5-19 ans
7% 20-24 ans
28% 25-44 ans
27% 45-64 ans
15% 65+ ans

 

2.7M 
Population (croissance estimée 2016-2021 : 5%)

 

933k

Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 5.6%)

 

39.3 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)

 

$43.900
Revenu médian/ foyer (U.S Médian $54,500)

 

QUALITÉ DE VIE


Le comté de Miami Dade est une zone urbaine cosmopolite avec une communauté culturelle et un eco-système d’affaire vibrants. Avec une abondance d’attraction populaire, Miami accueille aujourd’hui quelques unes des meilleures équipes de sport du pays avec les Miami Dolphins, Miami Heat et Miami Marting. Le comté comporte de nombreuses activités culturelle telles que des sites historiques, des parcs, musées, zoos et le festival d’art contemporain annuel Art Basel. De nombreuses zones ont cette touche européenne tant convoitée avec des quartiers piétons et des restaurants et commerces du monde entier.  Le climat est parmi les plus attractif du pays et les plages magnifiques. Un accès facile à l’Amérique latine et aux caraïbes en fait une destination touristique où de nombreux touristes font escale.

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

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