Plantation - Produit locatif - Ref : 3884

PLANTATION, FL - Ref : 3884

 

Studio,

1 salle de bain

Prix FLI: $86,000

Surface : 438 SF (39m2) Loyer : $850

Charges : $290/mo

Rapport net : 6.47%

ROI annualisé : 6.35%

TRI: 7.20%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Magnifique studio rénové avec de beaux matériaux et entièrement carrelé, idéal pour la demande locale.
Excellent produit attractif situé dans une belle résidence à très fort taux d’occupation, idéalement localisé dans une ville appréciée, stable et réputée à proximité immédiate de tous les centres d’affaires de la zone.

 

 

 

 

 

 

LOCALITÉ :

 

Il est situé dans une très belle résidence verdoyante et paisible, offrant de belles prestations. La communauté met à disposition une salle de sport et une piscine. Emplacement idéal, à proximité de tout types de commodités, de commerces et d’un grand complexe sportif comprenant piscine, terrains de football et de tennis, etc.
Plantation est une ville située à l’ouest de Fort Lauderdale qui est un des plus gros centres économiques de Floride du Sud-Est, grâce à une économie et une démographie grandissante. Cette zone offre des fondamentaux d’investissement hautement rationnels et performants.

 

LE COMTE DE BROWARD

 

 

Le comté de Broward est situé en Floride du Sud et accueille une population de 1.9 millions d’habitants et est délimité au Nord et au Sud par les comtés de Palm Beach et Miami-Dade, respectivement. À l’Est est l’océan Atlantique et à l’Ouest la Big Cypress National Reserve avec les Everglades qui restreint considérablement les terrains disponibles à développer.
Environ 40km de côtes et 500km de canaux rendent cette région dynamique avec de nombreuses activités récréationnelles et un très fort taux d’utilisation des transports. Fort Lauderdale est la ville  la plus grande et peuplée du comté avec 180,000 résidents et a été choisie pour être l’unique stop du train à grande vitesse qui reliera Orlando à Miami.

 

 

 

 


APERÇU DU MARCHE

 

FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE


La population de Broward croît de façon bien plus importante que la moyenne des US.

 

CENTRE D’AFFAIRES IMPORTANT


Force de travail éduquée et proximité des marchés d’Amérique Latine. 

 

PRIX DES LOGEMENTS ABORDABLES


Prix des logements plus abordables à Broward que dans la majorité des villes côtières

ÉCONOMIE

 

Les industries clés sont principalement le tourisme, la biotechnologie, l’industrie pharmaceutique et le commerce

 

Un point d’accès majeur aux échanges internationaux et au tourisme de croisière : Port Everglades

 

 Génère environ 30 milliards d’activité économique par an.

 

 Dû à une forte population de senior l’industrie de la santé joue un rôle majeur dans l’économie du comté.

 

De nombreuses multinationales ont leurs headquarters à Broward telles que Citrix Systems, AutoNation et Heico.

 

EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION

 

Ultimate Software

Nova Southeastern University

American Express

Spirit Airlines

Kaplan Higher Education

Citrix Systems

BrandsMart USA

JM Family Enterprises

AutoNation

Actavis

DÉMOGRAPHIE

 

Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augmenter de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années

 

 Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000.

 

 Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents âgés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”.

 

RÉPARTITION DE LA POPULATION

 

6% 0-4 ans
18% 5-19 ans
6% 20-24 ans
27% 25-44 ans
28% 45-64 ans
15% 65+ ans

 

1.9M 
Population (croissance estimée 2016-2021 : 3.9%)

 

737k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 4%)

 

40 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)

 

$52,900
Revenu moyen/ foyer (U.S Médian $54,500)

 

QUALITÉ DE VIE


Avec l’un des climats les plus attractif des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses activité culturelles et récréationnelles Fort Lauderdale est aussi connu sous le surnom de “Venise des États-Unis”. Plus de 145 marinas, des activités de pêche, de nombreux sports tels que le Golf, le comté est aussi l’hôte du ”Boat Show” annuel ainsi que de nombreuses attractions telles que le NSU Art Museum, Flamingo Garden Museum, Symphony of the Americas et plus encore.

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

JINVESTY  COLOMBIE

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