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POMPANO BEACH, FL - Ref :3807

2 chambres

1.5 salles de bain

Prix FLI: $152,000

Surface : 1096 SF (98m2) Loyer : $1,300

Charges : $246/mo

Rapport net : 6.88%

ROI annualisé : 9.89%

TRI: 10.09%

Rare opportunité : magnifique appartement de deux chambres et deux salles de bain et demi en rez-de-chaussée, à l’angle d’un beau petit immeuble. Produit très spacieux et lumineux avec une terrasse privée. Produit d’une excellente qualité, entièrement rénové avec une nouvelle climatisation. Jolie vue sur le jardin pour cet appartement qui attire de très bons locataires.
De faibles charges pour un produit d’une rare qualité situé dans une superbe résidence, dans une zone en pleine expansion à haut potentiel d’appréciation.

LOCALITÉ :

Situation privilégiée dans une communauté arborée, très bien entretenue, acceptant les animaux de compagnie (un plus pour les locataires), avec piscine, club-house, jacuzzi, salle de sport et terrains de tennis.
Pompano Beach fait partie de ces villes profitant de la forte croissance de Fort Lauderdale et du comté de Broward dans son ensemble, offrant une forte demande locative provenant de foyers stables de classe moyenne. C’est une zone accueillant de nombreux projets de développements urbains qui vont transformer le visage de la ville d’ici 2 à 3 ans.

LE COMTE DE BROWARD

Le comté de Broward est situé en Floride du Sud et accueille une population de 1.9 millions d’habitants et est délimité au Nord et au Sud par les comtés de Palm Beach et Miami-Dade, respectivement. À l’Est est l’océan Atlantique et à l’Ouest la Big Cypress National Reserve avec les Everglades qui restreint considérablement les terrains disponibles à développer.
Environ 40km de côtes et 500km de canaux rendent cette région dynamique avec de nombreuses activités récréationnelles et un très fort taux d’utilisation des transports. Fort Lauderdale est la ville la plus grande et peuplée du comté avec 180,000 résidents et a été choisie pour être l’unique stop du train à grande vitesse qui reliera Orlando à Miami.

APERÇU DU MARCHE

FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE

La population de Broward croît de façon bien plus importante que la moyenne des US.

CENTRE D’AFFAIRES IMPORTANT

Force de travail éduquée et proximité des marchés d’Amérique Latine.

PRIX DES LOGEMENTS ABORDABLES

Prix des logements plus abordables à Broward que dans la majorité des villes côtières

ÉCONOMIE

Les industries clés sont principalement le tourisme, la biotechnologie, l’industrie pharmaceutique et le commerce

Un point d’accès majeur aux échanges internationaux et au tourisme de croisière : Port Everglades

Génère environ 30 milliards d’activité économique par an.

Dû à une forte population de senior l’industrie de la santé joue un rôle majeur dans l’économie du comté.

De nombreuses multinationales ont leurs headquarters à Broward telles que Citrix Systems, AutoNation et Heico.

EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION

Ultimate Software

Nova Southeastern University

American Express

Spirit Airlines

Kaplan Higher Education

Citrix Systems

BrandsMart USA

JM Family Enterprises

AutoNation

Actavis

DÉMOGRAPHIE

Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augmenter de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années

Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000.

Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents âgés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”.

RÉPARTITION DE LA POPULATION

6% 0-4 ans
18% 5-19 ans
6% 20-24 ans
27% 25-44 ans
28% 45-64 ans
15% 65+ ans

1.9M
Population (croissance estimée 2016-2021 : 3.9%)

737k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 4%)

40 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)

$52,900
Revenu moyen/ foyer (U.S Médian $54,500)

QUALITÉ DE VIE

Avec l’un des climats les plus attractif des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses activité culturelles et récréationnelles Fort Lauderdale est aussi connu sous le surnom de “Venise des États-Unis”. Plus de 145 marinas, des activités de pêche, de nombreux sports tels que le Golf, le comté est aussi l’hôte du ”Boat Show” annuel ainsi que de nombreuses attractions telles que le NSU Art Museum, Flamingo Garden Museum, Symphony of the Americas et plus encore.

PRIX : 135 000 euros