Pompano Beach - Produit locatif - Etats-Unis - Ref : 3860

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POMPANO BEACH, FL - Ref : 3860

 

1 chambre

1 salle de bain

Prix FLI: $126,000

Surface : 620SF (55m2) Loyer : $1,100

Charges : $311/mo

Rapport net : 6.08%

ROI annualisé : 9.02%

TRI: 9.15%

 

 

 

 

 

 

 

 

Très bel appartement composé d’une chambre et d’une salle de bain, très agréable et lumineux. Produit entièrement rénové, très clair avec de nombreux rangements.
Très bel appartement situé au milieu d’un excellent marché émergent, offrant un haut-potentiel de plus-value. Localisation idéale dans une communauté attractive et de qualité à fort taux d’occupation.

 

LOCALITÉ :

 

Le produit est très bien situé près d’un terrain de golf, dans une belle communauté de Pompano Beach avec piscine, club-house et tennis. Zone qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à une forte demande locative et des prix plus abordables que dans le comté de Miami Dade.
Pompano Beach fait partie des villes qui profitent le plus de la croissance du comté de Broward tiré par Fort Lauderdale, offrant de belles perspectives d’avenir pour ses investisseurs. Les développeurs de la région s’y sont installés dans un but précis : transformer le paysage urbain d’ici à 2020.

 

LE COMTE DE BROWARD

 

 

Le comté de Broward est situé en Floride du Sud et accueille une population de 1.9 millions d’habitants et est délimité au Nord et au Sud par les comtés de Palm Beach et Miami-Dade, respectivement. À l’Est est l’océan Atlantique et à l’Ouest la Big Cypress National Reserve avec les Everglades qui restreint considérablement les terrains disponibles à développer.
Environ 40km de côtes et 500km de canaux rendent cette région dynamique avec de nombreuses activités récréationnelles et un très fort taux d’utilisation des transports. Fort Lauderdale est la ville  la plus grande et peuplée du comté avec 180,000 résidents et a été choisie pour être l’unique stop du train à grande vitesse qui reliera Orlando à Miami.

 

 

 

 


APERÇU DU MARCHE

 

FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE


La population de Broward croît de façon bien plus importante que la moyenne des US.

 

CENTRE D’AFFAIRES IMPORTANT


Force de travail éduquée et proximité des marchés d’Amérique Latine. 

 

PRIX DES LOGEMENTS ABORDABLES


Prix des logements plus abordables à Broward que dans la majorité des villes côtières

ÉCONOMIE

 

Les industries clés sont principalement le tourisme, la biotechnologie, l’industrie pharmaceutique et le commerce

 

Un point d’accès majeur aux échanges internationaux et au tourisme de croisière : Port Everglades

 

 Génère environ 30 milliards d’activité économique par an.

 

 Dû à une forte population de senior l’industrie de la santé joue un rôle majeur dans l’économie du comté.

 

De nombreuses multinationales ont leurs headquarters à Broward telles que Citrix Systems, AutoNation et Heico.

 

EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION

 

Ultimate Software

Nova Southeastern University

American Express

Spirit Airlines

Kaplan Higher Education

Citrix Systems

BrandsMart USA

JM Family Enterprises

AutoNation

Actavis

DÉMOGRAPHIE

 

Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augmenter de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années

 

 Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000.

 

 Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents âgés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”.

 

RÉPARTITION DE LA POPULATION

 

6% 0-4 ans
18% 5-19 ans
6% 20-24 ans
27% 25-44 ans
28% 45-64 ans
15% 65+ ans

 

1.9M 
Population (croissance estimée 2016-2021 : 3.9%)

 

737k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 4%)

 

40 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)

 

$52,900
Revenu moyen/ foyer (U.S Médian $54,500)

 

QUALITÉ DE VIE


Avec l’un des climats les plus attractif des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses activité culturelles et récréationnelles Fort Lauderdale est aussi connu sous le surnom de “Venise des États-Unis”. Plus de 145 marinas, des activités de pêche, de nombreux sports tels que le Golf, le comté est aussi l’hôte du ”Boat Show” annuel ainsi que de nombreuses attractions telles que le NSU Art Museum, Flamingo Garden Museum, Symphony of the Americas et plus encore.

PRIX : 112 000 euros

                  Olivier DIAZ
Olivier DIAZ

 

Olivier DIAZ

JINVESTY  COLOMBIE

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RESPONSABLE  COLOMBIE /USA Floride

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