Sunrise - Produit locatif - Ref : 3883 - JINVESTY : Agence Immobilière et créateur de patrimoine immobilier en Finistère (BREST, Quimper), Morbihan et à l'international, COLOMBIE, COLOMBIA

Sunrise - Produit locatif - Ref : 3883

SUNRISE, FL - Ref : 3883

1 chambre

1 salle de bain

Prix FLI: $130,900

Surface : 630 SF (56m2)

Loyer : $1,075

Charges : $241/mo

Rapport net : 6.15%

ROI annualisé : 8.14%

TRI: 8.55%

Très bel appartement d’une chambre et d’une salle de bain au deuxième étage d’un petit immeuble. Produit clair et agréable, offrant une belle sur le jardin depuis le balcon.
Très bel appartement situé dans une communauté Resort 5 étoiles aux charges maîtrisées, dans une zone qui est en train d’accueillir un développement de près d’1,5 milliards de dollars.

LOCALITÉ :

Produit très bien situé dans une excellente communauté style Resort 5 étoiles avec piscine, salle de sport, clubhouse, etc. Situation prisée dans une zone qui est en train d’accueillir un projet de développement urbain de près d’1,5 milliards de dollars.
Sunrise est une ville résidentielle de Broward County, située à l’Ouest de Fort Lauderdale. Ses nombreuses écoles et sa proximité avec les grands centres d’affaires et employeurs de la région en font une excellente zone d’investisseurs. La forte demande locative provenant des classes travailleuses, doublée du potentiel d’appréciation lié à la croissance de la région offrent de belles perspectives d’avenir.

LE COMTE DE BROWARD

Le comté de Broward est situé en Floride du Sud et accueille une population de 1.9 millions d’habitants et est délimité au Nord et au Sud par les comtés de Palm Beach et Miami-Dade, respectivement. À l’Est est l’océan Atlantique et à l’Ouest la Big Cypress National Reserve avec les Everglades qui restreint considérablement les terrains disponibles à développer.
Environ 40km de côtes et 500km de canaux rendent cette région dynamique avec de nombreuses activités récréationnelles et un très fort taux d’utilisation des transports. Fort Lauderdale est la ville la plus grande et peuplée du comté avec 180,000 résidents et a été choisie pour être l’unique stop du train à grande vitesse qui reliera Orlando à Miami.

APERÇU DU MARCHE

FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE

La population de Broward croît de façon bien plus importante que la moyenne des US.

CENTRE D’AFFAIRES IMPORTANT

Force de travail éduquée et proximité des marchés d’Amérique Latine.

PRIX DES LOGEMENTS ABORDABLES

Prix des logements plus abordables à Broward que dans la majorité des villes côtières

ÉCONOMIE

Les industries clés sont principalement le tourisme, la biotechnologie, l’industrie pharmaceutique et le commerce

Un point d’accès majeur aux échanges internationaux et au tourisme de croisière : Port Everglades

Génère environ 30 milliards d’activité économique par an.

Dû à une forte population de senior l’industrie de la santé joue un rôle majeur dans l’économie du comté.

De nombreuses multinationales ont leurs headquarters à Broward telles que Citrix Systems, AutoNation et Heico.

EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION

Ultimate Software

Nova Southeastern University

American Express

Spirit Airlines

Kaplan Higher Education

Citrix Systems

BrandsMart USA

JM Family Enterprises

AutoNation

Actavis

DÉMOGRAPHIE

Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augmenter de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années

Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000.

Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents âgés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”.

RÉPARTITION DE LA POPULATION

6% 0-4 ans
18% 5-19 ans
6% 20-24 ans
27% 25-44 ans
28% 45-64 ans
15% 65+ ans

1.9M
Population (croissance estimée 2016-2021 : 3.9%)

737k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 4%)

40 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)

$52,900
Revenu moyen/ foyer (U.S Médian $54,500)

QUALITÉ DE VIE

Avec l’un des climats les plus attractif des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses activité culturelles et récréationnelles Fort Lauderdale est aussi connu sous le surnom de “Venise des États-Unis”. Plus de 145 marinas, des activités de pêche, de nombreux sports tels que le Golf, le comté est aussi l’hôte du ”Boat Show” annuel ainsi que de nombreuses attractions telles que le NSU Art Museum, Flamingo Garden Museum, Symphony of the Americas et plus encore.