West Palm Beach - Produit locatif - États-Unis - Ref : 3655
West Palm Beach - Rental product - United-States - Ref : 3655
West Palm Beach - Producto de alquiler - Estados-Unidos - Ref : 3655
WEST PALM BEACH, FL - Ref : 3655
2 chambres,
2 salles de bain
Prix FLI: $154,000
Surface : 864 SF(77m2)
Loyer : $1,250
Charges : $244/mo
Rapport net : 6.39%
ROI annualisé : 10.59%
TRI : 10.36%
Bel appartement de deux chambres rénové avec nouvel électro-ménager et un comptoir en granite dans la cuisine. Du carrelage, de la moquette, de nombreux rangements et de beaux espaces pour un
produit de qualité.
Très bel appartement vendu déjà loué dans une résidence de qualité, offrant de belles prestations et un fort taux d’occupation dans une zone prisée.
LOCALITÉ :
Il est situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble avec vue sur le jardin, dans une communauté sécurisée avec piscine, club house, salle de gym, terrain de tennis et aires de jeux. Localisation centrale près de écoles, restaurants, commerces et grands axes. La croissance de West Palm Beach, dans le top 10 des meilleures villes des Etats-Unis dans lesquelles investir, attire de plus en plus de foyers de classe moyenne, y trouvant du travail et de bonnes écoles pour leurs enfants. Ses locataires stables, son dynamisme et sa situation géographique stratégique en font une destination d’investisseurs incontournable.
LE COMTE DE PALM BEACH
Situé sur la côte Sud-Est de Floride, le comté de Palm Beach comprend 80km de côtes avec de sublimes plages. Avec ses 1.4 millions d’habitants, Palm Beach est une force économique importante de
la région et attire de plus en plus d’entreprises, de nouveaux développements immobiliers et d’investisseurs.
Sa situation géographique, juste au dessus du comté de Broward, en fait une localisation d’avenir. La ville de West Palm Beach est la plus grande du comté avec 106,400 résidents, suivie de Boca
Raton, Boynton Beach et Delray Beach.
APERÇU DU MARCHE
FORTE POPULATION DE RETRAITÉS
Près du quart de la population de Palm Beach est composée de résidents agés de 65 ans avec des besoins axés sur le loisir et le divertissement.
UNE STRUCTURE FISCALE FAVORABLE
West Palm Beach n’a pas d’impôt étatique sur le revenu et offre un impôt foncier relativement faible, ce qui attire de plus en plus de résidents dans ses agglomérations.
UNE FORTE CROISSANCE DE L’EMPLOI
Spécialement dans les secteurs de la santé et de l’éducation, poussés par la croissance démographique de la région.
ÉCONOMIE
- Historiquement, le comté de Palm Beach a bénéficié d’une population grandissante pour supporter la très forte croissance de l’immobilier ainsi que des secteurs de la construction et autres services associés.
- Le tourisme joue un rôle important dans l’économie du conté, générant plusieurs milliards de dollars en revenus chaque année. Incluant les dépenses de plus de 350,000 passagers de bateaux de croisières y faisant escale et de plus de 2M de touristes.
- L’agriculture est une industrie très importante dans la partie Ouest du comté, oû les champs de légumes, agrumes, et canes à sucre permettent un export national et international.
- Le comté de Palm Beach, lieu de naissance du premier ordinateur d’IBM, a aussi une réputation établie dans les infrastructures internets fournissant des services non seulement à la Floride du Sud mais aussi aux marchés d’Amérique Latine.
EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION
Palm Beach County School District
Tenet Healthcare
Palm Beach County Board of Commissioners
NextEra Energy
HCA Healthcare East Florida Division
Florida Atlantic University
Bethesda Health
Boca Raton Regional Hospital
DÉMOGRAPHIE
Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augmenté de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années
Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000
Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents âgés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”
RÉPARTITION DE LA POPULATION
5.5% 0-4 ans
16.5% 5-19 ans
7% 20-24 ans
23% 25-44 ans
26% 45-64 ans
22% 65+ ans
1.4M
Population (croissance estimée 2016-2021 : 6.3%)
581k
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 6.7%)
44.3 ans
Age médian (U.S Médian 37.7)
$54,000
Revenu médian/ foyer (U.S Médian $54,500)
QUALITÉ DE VIE
Avec l’un des climats les plus attractifs des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses villes ayants chacune leurs
particularités, le comté de Palm Beach est riche en activités culturelles, sportives et touristiques: West Palm Beach pour son agglomération , Palm Beach élue meilleure ville dans laquelle vivre
aux USA, Boynton Beach et Delray Beach pour leurs allures de “villages”, Boca Raton pour ses golfs et son architecture élégante, le lac Okeechobee et bien plus.
PRIX : 137 000 euros
Olivier DIAZ
JINVESTY COLOMBIE
+573225400467 / Bureau France 09 52 87 00 28
RESPONSABLE COLOMBIE /USA Floride
ACQUISITION et INVESTISSEMENT, EXPATRIATION :
Bureau COLOMBIE
Immobilier d'habitation, d'investissement, HÔTELS et CONSEILS
